遵义春秋拍卖有限责任公司

起拍价为第一年租金，加价幅度每次5000元。
2、其中商业用房面积3649.54㎡，商业配套用房面积778.11㎡，地下车库面积1619.53㎡。
3、租赁及装修保证金：
（一）收取承租人第一年租金总额的50%（取整193万元）为租赁合同履约保证金，租赁期满确认无任何违约及损失后，按程序无息退还给承租人，租赁使用期间若有损坏租赁标的物的，出租人有权从该保证金中扣除。
（二）收取承租人第一年租金总额的50%（取整193万元）为装修保证金，装修结束验收通过后按程序无息退还给承租人，装修期间若有损坏租赁标的物的，出租人有权从该保证金中扣除。
4、租金涨幅：第1-3年无涨幅，第4-6年每年涨幅为4%，第7-10年每年涨幅为6%，如遇特殊情况不能递增的，双方另协商处理。
5、租金收付方式：租金按年收取，先付后用，除租赁合同最终确定的免租期外，承租人应于每一租赁年度开始前30日内缴纳下一年租金。
6、优惠政策：
（一）疫情及招商优惠减免。租赁期间因疫情、地震等不可抗力因素、国家允许的法定情形等情况对租赁经营产生重大影响的，按照国家法律法规及地方政府相关规定执行租金减免政策；没有出台相关政策的，酌情给与租金减免，由双方协商、按程序报批处理。
（二）因承租人装修投入较大，为减少承租人前期运营压力，特减免承租人第一年度3.5个月租金112.07万元，装修期4个月不收租金128.07万元，合计不收取第一年度7.5个月租金240.14万元。
（三）租赁期间无偿配套广场。地上广场硬化面积7600㎡（其中规划车位面积1036㎡，可划10-15大巴车位）。
7、装修：
（一）装修期为4个月，装修设计方案应提前报出租人批准方可实施，所发生的装修工程费需将工程审计结算及财务竣工决算报告报出租人备案，装修期间仅规定4个月不收取租金，超过规定期限开始收取租金。未经出租人同意擅自装修装饰的，出租人有权解除合同，要求承租人恢复原状，赔偿损失，对承租人已装修的部分不予补偿。
（二）装修费属承租人经营投资，由承租人自行投入。因出租人原因导致合同不能履行，出租人应根据出租年限摊销所发生的装修费，并给予承租人合同期未满年限的损失补偿。因承租人原因导致合同不能履行的，承租人已进行装修部分无偿归出租人所有，承租人不得破坏。
（三）主题及外观：承租人在对承租房屋装修中不得破坏房屋的主体结构、不得影响租赁物所在建筑物外观。未按房屋装修有关规定进行，造成房屋主体结构破坏功能布局和建筑外观影响的，需据实计赔相应损失。
（四）消防：承租人须严格按照消防法规和消防部门的要求，按经营业态功能需求完善消防手续，配置消防器材，履行消防安全管理责任。出租人对出租物业的消防安全等依据承担相关监管责任。
8、税费：出租人租赁期间，依法申报纳税，向承租人开具合法增值税发票，年租金应包含出租人申报的增值税及附加、房产税、城镇土地使用税、印花税等税费。
9、物业管理：
承租人对所租赁物业全面履行物业管理责任并承担相应费用
（一）物业卫生
由承租人自行承担，承租人应严格按照国家及地方相关规章制度严格做好门前“三包”工作。
（二）安全管理
租赁期内，承租人对此租赁物业及其经营活动的安全生产管理独立完全负责，因管理不力或其他原因致安全生产事故发生的，依法承担事故责任外，对致使租赁物业造成破坏毁损的，应据实向出租人赔偿经济损失并进行修复，对造成第三人向出租人主张责任的，出租人有权向承租人追偿。
（三）转租
租赁物业在租赁期间内部的转租，未经出租人书面同意，承租人不得擅自转租，特殊情况需要转租的，应按程序报出租人同意，未经出租人同意转租他人的，对出租人不发生效力，出租人可单方解除合同，出租人有权采取包括但不限于单方全额没收承租人的履约保证金、不退还已预交的租金等，租赁期间造成一切损失的，承租人完全赔偿损失。
（四）租赁标的改善、增设
承租人改善、增设租赁物需经出租人书面同意，否则出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。
（五）维修
租赁期间，承租人应合理使用房屋，并承担房屋的日常维护与修理，费用由承租人自行承担；因房屋质量问题导致的房屋结构性缺陷或其他问题的大修由出租人进行，费用由出租人承担，但承租人应当事先书面通知出租人征得出租人确认。因承租人未及时通知出租人造成的损失扩大部分，由承租人承担责任。承租期间非租赁房屋质量问题造成房屋及设施损坏的，承租人必须负责修复或赔偿，若由此引起事故概由承租人负责，出租人有权追究承租人的责任。
10、租赁物交付：出租人收取租金及保证金后，保证通水通电、按毛坯现状办理出租物业交付手续，交付手续包含但不限于物业图件、设施清单、水电、消防、注意事项等，自竞得者交清所有拍租成交款（保证金和年度租金）后，由业主方与承租人自行协商确认租赁标的交付时间，自交付之日起计算租金。
11、租赁物返还：租赁期满或其他原因致使合同不能继续履行需要返还租赁物业时，应符合按照约定或租赁物正常使用状态交付，存在破坏和损失的，承租人应予按原状恢复和赔偿损失后进行交付。
12、招租业态：特色餐饮、游客接待、住宿、商务洽谈、白酒体验销售、酒文化推介等行业。
13、其他事项：合同解除与终止
（1）一方需要提前解除租赁合同，须提前30天通知对方，经双方协商一致后可解除租赁合同。若承租人提前解除租赁合同，出租人有权全额没收承租人的保证金，并收回免租期内出租人免除的租金；若出租人提出提前解除合同，则需对承租人装饰、装修折旧后金额酌情予以补偿。
（2）因政策、政令或其它不可抗力因素，导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同自动解除。
（3）合同期满后，租赁合同自然终止。
（4）除《民法典》规定的事由以及租赁合同其他条款约定的解除或终止租赁合同的情形外，具有下列情形之一的，出租人有权解除或终止租赁合同，并追究相应的违约责任：
①承租人未按租赁合同的约定履行合同义务；
②承租人对存在的安全隐患，未及时整改或拒不整改的；
③承租人逾期支付租金超过30日或者逾期未支付水费、电费、数字电视信号费、网络通信费、物业管理费等累计达30天以上的；
④承租人宣告破产或其他原因停止经营的；
⑤承租人从事非法经营或利用房屋进行违法犯罪活动的；
⑥承租人不按照租赁合同约定的用途、期限合理使用房屋的；
⑦其它应依法、依约解除合同的情形。
14、违约责任
除租赁合同另有约定外，承租人有前款情形的，出租人有权采取如下一种或多种措施追究承租人违约责任：
（一）单方免责解除租赁合同并不退还已经预交的租金；
（二）没收全部或者部分保证金；
（三）收回免租期内免除的租金；
（四）要求承租人向出租人支付年租金20%的违约金。
15、租赁标的现状：已通水电、消防暂未验收、暂无房屋产权、暂无土地使用权、按毛坯现状对外出租，相关产权手续正在完善中。
16、现状说明。本次拍卖按标的现状进行，委托人、拍卖人对拍卖标的的瑕疵不负有担保责任。竞租人应认真咨询，实地了解标的物现状，竞租人一旦参加竞价即视为对标的现状认可，对拍卖标的及拍卖文件规定无异议。
17、标的权属：仁怀酱酒（集团）有限责任公司所有。
18、未尽事宜，在拍卖成交后，由委托方与买受人在租赁合同中再补充完善。
二、竞租人资格及优先承租权
1、除法律另有规定外，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可申请竞买。列入失信被执行人名单中的各类主体，如参加竞租将取消其竞租资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。
2、从事酒店、餐饮、白酒销售等行业3年以上。
3、近3年内经营过程中无重大违法违纪行为。
4、公司无任何失信、逃税、法人被限制出行等情况。
本标的为首次拍租，无优先承租权。
三、交易方式
本次电子竞价采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞租人的最高报价不低于保留价的，电子竞价成交；最高报价低于保留价的，电子竞价不成交。
四、竞买报名时间及方式
竞租报名时间自2023年2月6日起至2023年2月27日下午5点截止。竞租报名和电子竞价均通过电子交易系统（网址：http://220.197.200.182:88/ZYHY/login.aspx?ReturnUrl=%2fZYHY%2f）进行，竞租人须按照本《交易文件》第二章：“竞租须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。
本次竞租不收取报名费、资料费。
电子竞价拍卖成交后买受人须按照本《交易文件》第二章“竞租须知”向代理人（遵义春秋拍卖有限责任公司）缴纳佣金。
五、竞租保证金
竞租保证金见《标的基本情况》表格中“竞租保证金”，按标的缴纳。缴纳时间为2023年2月6日至2023年2月27日下午5点截止，竞租保证金须以转账方式支付至遵义市公共资源交易中心，或以电子保函方式缴纳，不接受现金支付。
  保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心
  保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行
  保证金银行账号：5230 6150 0018 1500 7356 4
    竞租保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。
特别提示：竞租人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞租。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞租人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。
六、标的展示
标的所在地现场展示
地址：仁怀市二合名酒工业园区大二公路与大坝景观交汇处
展示时间：2023年2月6日至2月27日9：00—17：00（节假日除外）。
查看标的联系电话：159 8502 9006（王先生）
七、网络竞价
网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为30分钟；在自由竞价截止时间5分钟内，有竞买人报价，系统自动延长竞价时间5分钟。
若在延长的5分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。
若在延长的5分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新5分钟倒计时，直至5分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。
网络竞价开始时间：2023年2月28日15时整。
八、签订电子竞价《成交确认书》、缴纳成交价款及佣金
买受人在竞价结束次日起3个工作日内按“竞买须知”要求持相关材料与本单位签署电子竞价《成交确认书》，缴纳成交价款及佣金的具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。
九、对异议的处理方式
    按“竞买须知”第十二条执行。
十、电子竞价咨询地点及电话
1、遵义市红花岗区豆芽湾枫丹白露A栋8楼1号（遵义春秋拍卖有限责任公司），联系电话：18285209989（邓先生）
2、遵义市新浦新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心）
账号注册：0851-28766839  保证金缴纳和退付：0851-28766820  业务办理：0851-28766832   软件系统使用：13312347599（qq：2786826482）,18685138843（qq：2712694278）
十一、温馨提示：
1、请竞租人提前两天网络注册、报名。
2、本公司可协助注册。